Sau khi đọc hai bài viết " " và " " cùng các nhận xét có liên tưởng của bạn đọc, ý kiến của tôi về việc này có chút khác biệt như sau:
Ở đây, tôi xin đặt giả thiết một người có căn nhà phố cho thuê làm văn phòng công ty, việc đầu tiên sẽ là ngần khách hàng. Đối với các đô thị lớn như TP HCM hoặc Hà Nội, nhu cầu thuê nhiều, nguồn cung nhà cũng lớn, sẽ thuận tiện (tằn tiện phí và thời gian) cho cả hai bên nếu gặp được nhau không qua bất kỳ khâu trung gian nào. Tuy nhiên, gần như thường phải lúc nào khách đi thuê và người cho thuê nhà cũng trực tiếp tìm được nhau. Chính bởi thế, các dịch vụ môi giới (hay còn gọi là "cò") cho thuê nhà đất, bất động sản nhằm kết nối thông báo giữa hai bên đi thuê và cho thuê rất phát triển tại các tỉnh thành lớn.
Với trường hợp người có nhà phải phê duyệt "cò" mới ký được giao kèo cho thuê thì tất nhiên, họ phải trả cho dịch vụ này một khoản phí ngay lúc giao kèo được ký kết thành công (nhàng nhàng khoảng một tháng tiền nhà cho hợp đồng thuê kéo dài hai năm). Như vậy, thường nhật với khoản đặt cọc hai tháng tiền nhà (người đi thuê cũng không muốn cọc nhiều vì họ sẽ bị giam vốn) làm đảm bảo cho việc thuê nhà trong hạn vận như trên. Nếu vì lý do nào đó mà hợp đồng phải kết thúc trước hạn, khi bàn giao lại nhà, chiếu theo quy định của giao kèo thì bên đi thuê nhà sẽ cố nhiên bị mất cọc. Như vậy, sau khi trừ đi một tháng tiền phí dịch vụ môi giới nêu trên, chủ nhà chỉ còn đang giữ một tháng tiền cọc của khách.
Về lý, hẳn nhiên khách thuê nhà sẽ không nhận lại được khoản tiền này do họ kết thúc hợp đồng trước hạn. Nếu chủ nhà giữ lại khoản tiền này thì chẳng thể nào nói chủ nhà "tham" hoặc người thuê nhà ở "cửa dưới" vì việc này là thực hành theo đúng quy định trong hợp đồng. Nếu gặp khách trả nhà mà không thanh toán hết các khoản điện, nước, internet... hoặc làm hư hỏng các trang thiết bị trong nhà nhưng không chịu khắc phục thì một tháng tiền cọc còn lại có khi không đủ bù đắp các tổn phí này.
Về tình, việc hoàn trả một phần hoặc cả thảy tiền cọc (một tháng) lại cho khách thuê phụ thuộc hoàn toàn vào nhã ý của chủ nhà và cả mĩ ý của khách trong thời gian thực hiện hợp đồng. Người cho thuê nhà, không phải chỉ đơn giản mỗi tháng đến ngày là thu tiền bỏ vào túi. Việc cho thuê nhà cũng là một công việc kinh doanh, thành thử chủ nhà cũng phải ít nhiều bỏ ra các uổng, bắt đầu từ quá trình: tìm khách cho thuê, cho thuê và kết thúc thanh lý giao kèo.
Mọi người cần có cái nhìn đúng, đầy đủ và khách quan đối với vấn đề này. Để đảm bảo lợi quyền cho các bên liên tưởng, trước khi đặt bút ký kết hiệp đồng cần luận bàn và thương thảo thật kỹ.
san sớt bài viết của bạn cho trang quan điểm .
Nguyễn Cao Đức
0 nhận xét:
Đăng nhận xét